Wanneer je het niet eens bent met dit bedrag dan kun je een bezwaarschrift WOZ indienen.
Bezwaarschrift WOZ indienen
Op 1 januari valt bij veel mensen weer de WOZ-beschikking op de mat. Hierin staat hoeveel je woning volgens de gemeente waard is.
Dit noemen we de beschikking voor de wet WOZ (Waardering Onroerende Zaken).
Die waarde, de WOZ-waarde, bepaalt vervolgens hoeveel belasting je betaalt, bijvoorbeeld aan:
- de onroerendezaakbelasting (OZB)
- het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting)
- de waterschapsbelasting
- en mogelijk ook de maximale huurprijs.
Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer je moet betalen. Daarom maken veel mensen bezwaar als de waarde volgens hen te hoog is ingeschat.
Waarom bezwaar maken?
Een te hoge WOZ-waarde kost je simpelweg geld. Denk aan honderden euro’s per jaar.
Je hebt dus een financieel belang om bezwaar te maken als je denkt dat de gemeente een verkeerde inschatting heeft gemaakt. Bijvoorbeeld omdat:
- je woning kleiner is dan op papier staat
- de staat van onderhoud slecht is
- je woning naast een drukke weg, school of spoorlijn ligt
- er verkeerd is vergeleken met duurdere referentiepanden
Wanneer bezwaar maken?
Je hebt zes weken de tijd om bezwaar te maken, gerekend vanaf de dagtekening van de beschikking (dus niet de datum waarop je de brief ontvangt!).
Ben je te laat?
Dan is je bezwaar automatisch niet-ontvankelijk en kun je alleen nog een verzoekschrift indienen, zonder formeel recht op herziening.
Heb je nog geen tijd voor een volledig onderbouwd bezwaar?
Dien dan een pro-forma bezwaar in. Daarmee geef je aan dat je bezwaar wilt maken, maar vraagt om extra tijd voor de inhoudelijke toelichting.
Hoe maak je bezwaar?
Je dient je bezwaar in bij je gemeente, schriftelijk of digitaal. Voeg waar mogelijk bewijsstukken toe, zoals:
- het taxatierapport van de gemeente
- foto’s van je woning of gebreken
- gegevens over vergelijkbare woningen in jouw buurt
- verkoopcijfers of een eigen (contra)taxatie
Je bezwaar wordt alleen behandeld als het verschil in waarde minstens 3–5% bedraagt. Kleine afwijkingen leiden meestal tot directe afwijzing.
Voorbeeld bezwaarschrift – Tim uit Heerenveen
Tim Bakker
Zilverschoon 8
8445 TL Heerenveen
06-12345678
tim.bakker@gmail.com
Aan:
Gemeente Heerenveen
Afdeling Belastingen
Postbus 123
8440 AC Heerenveen
Datum: 15 april 2025
Onderwerp: Bezwaarschrift WOZ-waarde – beschikking 2025 (zaaknummer: WOZ-2025-0571)
Geachte heer/mevrouw,
Hierbij dien ik bezwaar in tegen de vastgestelde WOZ-waarde van mijn woning aan de Zilverschoon 8 te Heerenveen, zoals vermeld in de beschikking van 1 januari 2025. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 368.000, terwijl ik van mening ben dat deze te hoog is.
Mijn bezwaar is gebaseerd op de volgende punten:
- Vergelijkingsobjecten – De gebruikte referentiewoningen in het taxatierapport zijn vrijstaande woningen, terwijl mijn woning een tussenwoning is. Dit zorgt voor een vertekend beeld.
- Staat van onderhoud – Mijn woning verkeert in matige staat van onderhoud. Het dak heeft schade en de badkamer is meer dan 25 jaar oud.
- Ligging – Mijn woning ligt tegenover een drukke school, wat zorgt voor geluidsoverlast en parkeerdruk. Dit heeft een negatieve invloed op de marktwaarde.
Ik verzoek u vriendelijk om de WOZ-waarde opnieuw te beoordelen op basis van bovenstaande gronden. Bijgevoegd vindt u:
- Een kopie van de WOZ-beschikking
- Foto’s van de woning
- Een overzicht van vergelijkbare woningen in de straat met lagere verkoopprijzen
Mocht u aanvullende informatie wensen of een toelichting op dit bezwaar, dan ben ik uiteraard bereid dit mondeling toe te lichten.
Met vriendelijke groet,
[handtekening bij papieren brief]
Tim Bakker
Verder kan het zijn dat uw huis in een slechtere staat van onderhoud verkeert.
Als deze argumenten kun je verwerken in het bezwaarschrift waarvan hier een downloadbare Word-versie voorbeeld.
Hulp nodig?
Vind je het lastig om zelf bezwaar te maken? Dan kun je hulp inschakelen via:
- je rechtsbijstandverzekering
- een WOZ-bezwaarbureau (let op: sommige werken op no-cure-no-pay basis)
- of het Juridisch Loket
Let op: sommige bureaus dienen standaard bezwaren in zonder inhoudelijke motivatie. Dat kan jouw kansen juist verkleinen. Zorg daarom altijd voor een goed onderbouwd bezwaar.
Reactie van de gemeente
De gemeente moet uiterlijk voor het einde van het jaar waarin je bezwaar hebt ingediend een besluit nemen. Na 6 weken ontvang je meestal een ontvangstbevestiging. Heb je binnen het jaar geen reactie? Dan kun je de gemeente in gebreke stellen, waarmee je aanspraak maakt op een beslissing binnen 2 weken.
Voor extra tips over het schrijven van een bezwaarschrift, kan je kijken op onze website bij de onderwerpen “Bezwaarschrift maken” en “Bezwaarschrift voorbeeld”.